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| D-Oberkassel: TOP 4 Zi-Wohnung inkl. Mansarden-Zimmer | |
| Inserat-ID: | 1110890 | | Immobilientyp: | Wohnung | | Nutzung: | Mieten | | Verfügbarkeit: | 01.05.2009 | | Strasse / Nr.: | Beim Anbieter erfragen! | | PLZ / Stadt: | 40457 Düsseldorf | | Stadtteil: | Oberkassel | | Land: | Deutschland | | Wohnfläche: | ca. 110,00 m² | | Zimmer: | 4.0 | | Etage: | 0 | | Fußbodenbelag: | Parkett | | Heizungsart: | Zentralheizung (Gas) | | Kaltmiete: | 1.300,00 EUR | | Nebenkosten: | 235,00 EUR | | Kaution: | 2,00 EUR | | Provision: | 2 NKM zzgl. MwSt | |
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Ausstattung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine helle 4 Zimmer -Altbauwohnung im Erdgeschoss plus ein Mansarden-Arbeitszimmer im Dachgeschoss. Das Mansardenzimmer ist ca. 10 Quadratmeter groß, beheizt und befindet sich im 3. Obergeschoss. Dieses Zimmer kann als Arbeits- bzw. Gästezimmer genutzt werden. Alle Zimmer sind mit hellem Laminat verlegt, welches sich in gutem und gepflegtem Zustand befindet. Die neuwertige (knapp 2 Jahr alt) Einbauküche der Firma Nobilia mit integriertem Eßplatz und 2 Barhockern incl. Ceran-Herd/Backofen Constructa, Edelstahl Dampfabzugs-Haube Constructa, Geschirrspüler Siemens kann vom Vormieter für eine Ablöse von 3.000 Euro übernommen werden. Sie ist optimal gestaltet und fachmännisch montiert worden. Der Küchenboden ist neutral altweiß gefliest. Des weiteren verfügt die Wohnung über ein modernes und luxeriöses Duschbad mit WC und Außenfenster. Die Wände und der Boden sind neutral weiß bzw. anthrazit gekachelt. Von der Küche aus gelangt man direkt zum Balkon. Hierbei handelt es sich um einen kleinen Balkon zur großen grünen Gartenfläche im Innenhof, welche von der Wohngemeinschaft genutzt werden kann. Zu dieser Wohnung gehört ebenfalls ein geräumiger, hoher und trockener Keller-Abstellraum mit ca. 15 qm. Hinzu kommt ein Waschkeller mit Waschmaschine mit Münzeinwurf für Nutzung von der Hausgemeinschaft, sowie ein Trockenraum für Wäsche zum Aufhängen.
Objektbeschreibung
Die ideale Wohnung im schönen Düsseldorf-Oberkassel für Familien und Menschen mit Platzbedarf geeignet: Diese 4,5-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss vom Bürgersteig zurückgesetzt an der Gebäudeecke Quirinstraße zum Comeniusplatz.Durch die Ausrichtung nach Süden bzw. Westen sind die Räume ganztägig hell und lichtdurchflutet. Vom Flur aus gelangt man in alle 4 Zimmer bzw. Küche und Bad. Das zusätzliche Mansardenzimmer kann z. B. als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Auch hier zeigt das Dachgaubenfenster zur hellen Südseite. In unmittelbarer Nähe befindet sich der größte und schönste Spielplatz in Oberkassel (er wurde 2008 komplett renoviert).
Lagebeschreibung
Oberkassel zieht sich entlang eines Rheinbogens, dem weitläufige Wiesen vorgelagert sind. Der Stadtteil liegt innerhalb des Düsseldorfer Innenstadtrings und ist dicht besiedelt. Es herrscht Blockrandbebauung, oftmals aus der Gründerzeit, vor. Die Kriegsschäden fielen in Oberkassel deutlich geringer aus als in anderen Stadtteilen. Als Wohnstandort ist Oberkassel äußerst beliebt, da es hier sehr viele der in Düsseldorf begehrten großen Altbauwohnungen gibt und der Stadtteil zugleich eine sehr gute und gehobene Infrastruktur bietet. Die in Rheinlage liegenden Wohnungen bieten zum Teil sehr schöne Ausblicke auf die Düsseldorfer Skyline und gehören zu den teuersten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Oberkassel hat, wie das benachbarte Niederkassel, einen hohen Anteil an japanischen Einwohnern. Die Luegallee ist die Haupteinkaufsstraße des Stadtteils. Neben dem Angebot des täglichen Bedarfs finden sich hier auch viele inhabergeführte Fachgeschäfte und Boutiquen. Ein reiches gastronomisches Angebot sowohl auf der Luegallee, als auch in den angrenzenden Seitenstraßen zieht Besucher aus anderen Stadtteilen nach Oberkassel. Da in Oberkassel nur halb soviele legale Parkplätze wie angemeldete Pkw existieren, führt dieser zusätzliche Besucherverkehr insbesondere in den Abendstunden zu teilweise untragbaren Verkehrssituationen durch zugeparkte Straßen. Oberkassel ist als Standort bei Freiberuflern, insbesondere Rechtsanwälten, Grafikern, Designern und Werbefachleuten beliebt. Viele Künstler hatten oder haben in Oberkassel ihre Ateliers, so u. a. Joseph Beuys, Gotthard Graubner, Günther Uecker und Jörg Wiele. Oberkassel ist Sitz des Handelshauses Grondmet.
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